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年底刚需释放入市海南多地项目看房需提前预

发布时间:2019-10-16 12:37:17

年底刚需释放入市 海南多地项目看房需提前预约

调控之后,许多购房需求被压抑下来,大部分购房者一直处在观望状态。但随着各大城市楼市的逐渐回暖,以及年终岁末逐渐将近,作为“买家”的购房者观望情绪也慢慢稳定下来。

近日,记者走访三亚多家楼盘售楼处调查发现:各楼盘售楼处看房者明显增多,购房者出手意向增强。甚至,许多市县的项目看房需提前预约。之前调控后的压抑性购房需求有一定程度释放。

“买家”购房意向增强

走访三亚的各大楼盘发现,前来看房的购房者络绎不绝。不少是由北方过来过冬的候鸟老人,也有外地游客来投资买房。由于外地客户对海南楼盘并不熟悉,所以开发商的品牌效应尤其明显。价格并不是绝对优势,开发商的实力和售后在外地客户眼里尤为重要。

另外一个吸引购房者的因素则是优质户型单位。不少开发商也抓紧在此时促销优惠,购房送家具、送装修等活动受到购房者青睐。

购房者徐先生之前就看中某楼盘一套82平方米的两室住房,想用作婚房,只是由于价格不稳定,迟迟拿不定主意,一直在观望市场动向。得知近期该楼盘有优惠活动,可分期支付首付款,就到售楼处来了解具体情况。

“两个人住,买个小户型就可以了。首付低,还款压力小,以后的负担不会太重。”徐先生认为,结婚要用的房子,在了解市场、楼盘情况的同时,更多的还是要考虑自身的需求。

某楼盘销售经理说:“之前压抑的刚需在旺季开始逐渐释放。”他分析称,尽管调控政策未见松动,但是看房者却在逐渐增多,毕竟大量刚需还是客观存在的,即使由于观望放缓了购房计划,也不会一直拖延下去,很多购房者已经看好目前的购房时机。

部分市县项目看房需预约

“一大早9点,刚打开店门,就有几个老头老太太进门来了解项目。”海韵陵河假日置业顾问小张告诉记者。小张表示,11月下旬以来销量明显提高,前来看房的购房者也增加了不少。

事实上,相比省会海口稳定的刚性需求市场,三亚、陵水等地的海景和养老地产行情季节性尤为明显。据悉,海韵陵河假日12月12日开盘当天成交115套的骄人业绩,创下项目开盘以来单日成交的纪录。多位成交的客户表示,够买该项目其中一个重要的原因之一就是看好陵水县城未来的发展。陵水,极有可能成为下一个三亚。目前,海韵陵河假日已是三亚最畅销项目之一。

走访中获悉,万宁、乐东、儋州等项目在三亚设的接待点,每天都有看房车往返于三亚。据某项目置业顾问介绍,现在已经进入了楼市的旺季,每天都会登记很多看房者,有时候如果登记的看房客户太多,都要提前两三天预约看房。

在一家售楼处,记者遇到了与家人一起来看房的吴女士。“不着急,我就是先看看。”目前在三亚已有住房的吴女士表示,自己想与女儿住的近些,就考虑换套房子,顺便改善一下居住品质。对于房价的走势,一直颇为关注楼市的吴女士有其独到的见解:“其实在三亚有购房需求的人还是很多的,房价是否会明显下降不好说,但至少不会涨的那么快了。”

业内看涨明年楼市

海南地产资深胡晓秋表示,看涨明年楼市。理由:一海南楼市的购房对象是以外省人为主,随着外省经济越发达环境浸染越大,来海南定居的外省人会越来越多;二海南的地方财政基本上是以土地财政为主,房地产是公务员活命的主要要素,各市县必定会在中央的大调控下找到空子!

房产资深人士李明认为,年底在即,三亚、海口等地,大部分在售项目或多或少地推出优惠折扣。相对海南其他地区而言,三亚房地产发展较早,最为成熟,开发商存量也较多。因此,临近年底收官,开发商为回笼资金,或加推房源,或增加优惠,释放库存,促使三亚市场成交量走高。整体回暖之下,海南楼市区域分化日益明显。作为旅游地产城市和众多内地人士的第二旅居地,需求相对平稳,尽管房价有上涨的可能性,但不会暴涨。

某集团营销中心总经理表示,海南地产未来的好坏一定是会与全国地产行情紧密相连,从近几个月的全国地产市场来看,许多城市成交回暖明显,海南回暖也是大势所趋。另外,我们可以看到,调控以来,我国前100强的房企都在谋求转型,从传统的住宅地产到商业地产再到旅游地产。前100强的房企几乎都有涉足旅游地产项目,而海南又是全国旅游地产的最具代表的区域,无论是2013还是以后,前景一定是非常值得期待的。

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