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恒隆在上海取得成功地价并非是商业投资成败世界和平

发布时间:2020-02-15 11:35:28

恒隆在上海获得成功 地价并不是是商业投资成败关键

中国经济增长近些年出现放缓,目前的悲观情绪部份是公道的,部份是误判。例如,地方债务和住宅市场疲弱皆使人困扰,但两者对宏观经济并没有灾难性的影响。

在目前经济环境里,高端消费是薄弱的一环。最近关于世界奢侈品牌的一些公然资料证实,它们在中国面对艰苦的经营环境,表现理想者少之又少。目前奢侈品的低迷情况,可能需要一些时间才会复苏,或找到其 新常态 。

毫无疑问,内地投资物业业务,现在正面临15年来的最大挑战。与2008年和2009年金融危机时相比,地产业目前的颓势需要更长时间才能复原,复原时间可能比我们预期的更长,坦白说,现在仍未看到它的尽头。尽管内地市场情况摇摆不定,但中国消费力延续上升却是不争的经济现象。

恒隆(专题阅读)在上海获得的成功,明显与便宜买地无关。与在香港发展住宅销售的情况不同,地价并不是是在内地进行商业物业投资项目的成败关键。原因有二:一是建筑费较地价贵,而且在消费急升的情况下,租金会水长船高。二是买错土地(例如地点欠佳)远比高价买对土地,对商业物业投资的伤害来得严重。近年来,我们在二线城市的土地购置均是买对和价格相宜的。

我们的乐观态度是基于高端购物商场的业务性质,其成功的最关键因素是硬件,成功的地产 基因 是:地点、范围、设计和施工。

那些 基因 是至为关键的,因其一旦落实,便不能更改。一个购物商场如果缺少上述四大要素的任何一项,均有可能永久丧失竞争力,而在打造硬件进程中,容不得一丝失误。放眼竞争环境,全中国只有极少数购物商场拥有良好(更谈不上卓着)的硬件。

有分析人士认为,我们面对的主要困难是商铺供应多余,这是不对的。恒隆在香港和上海多年的成功绝非侥幸,事实上,在每一个二线城市,恒隆的豪华购物商场通常只有最多一个直接竞争对手,而当地可以容纳最少两个。至于恒隆的次级奢华购物商场,通常不超过两个直接竞争对手,但市场可以容纳许多。我们的一贯目标,是要成为我们参与的每一个市场里的最佳购物商场。总的来看,我们每一个购物商场在其所在市场中都是数一数二的。

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