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二手房交易缴纳税费有攻略可循奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 18:41:11

二手房交易缴纳税费有“攻略”可循

京版国五条试点满月 国五条正式履行至今已有月余,真正严格执行此政策的唯一北京。通过调研北京二手房交易市场发现,二手房交易仍有攻略可循,购房税费、装修费等均可抵扣,对于没法核定原值仍按照1%的较低税率综合征收。购房税费计入原值保存好相关凭证 个人所得税法及其实行条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和公道费用后的余额为应纳税所得额,依照财产转让所得项目缴纳税。    根据国家税务总局2006年出台《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关公道费用。由此可以看出,对购房者来讲,要保存好购房发票和契税完税凭证、产权转移进程中缴纳的相关费用等凭证等。 中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇认为,2006年出台的这1通知目前仍是履行二手房个税政策的主要依据,通知明确购房税费可以计入原值,但一些家庭未必有保存票据的习惯,执行政策时有待进一步人性化。装修费可扣除需提供税务统一发票 在计算应纳税额时,公道费用也可扣除,那究竟什么是合理费用呢?根据税务部门的规定,合理费用是指纳税人依照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。 但并不是所有装修费用都可扣除。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致,方可扣除。公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%,商品房及其他住房为房屋原值的10%。 另外,对住房贷款利息、依照有关规定实际支付的手续费和公证费等,需凭贷款银行和有关部门出具的有效证明据实扣除。 杨志勇指出,二手房的个税政策一直都有,只是征管比较难。装修费可以抵扣,但目前实际履行时仍然存在障碍,比如一般小装修队开发票不多见。 链家地产北京西城区门店工作人员李富华介绍,目前还没有遇到装修发票抵扣的情况,一方面是由于业主没法提供原始装修发票,另一方面从北京来看,各区履行也有差别,要看执行者对政策的把握。无房屋原值凭证由税务部门核定征税 那末,在现实交易中,纳税人未提供完全、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的该如何处理?根据规定,税务机关可对其实行核定征税,地方税务局根据综合因素,在住房转让收入1%至3%的幅度内肯定应纳税额。 据介绍,2012年以来,我国已全面推行应用房地产评估技术加强二手房交易税收管理,在遏制二手房交易中利用阴阳合同逃避税款方面已发挥作用。 在评估中,税务部门在实地调查勘验、参照房地产市场交易信息的基础上,根据二手房所处的区域位置、交通条件、基础设施、周边配套以及市场交易均价等因素肯定计税的基准价格。 李富华介绍,目前,在地方建委查不到原值的大部分为已购公房,目前仍按照成交额的1%征收。查到原值的严格依照20%征收,在合同中一般会备注税款由双方协商而定。

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